Nguồn cung condotel trên thị trường bất động sản Đà Nẵng tăng cao trong 3 năm qua, tạo ra một cơn sóng đầu tư mạnh mẽ. Những nhà đầu tư mới cần nắm rõ diễn biến của thị trường để biết được tiềm năng của condotel sẽ đi được đến đâu.

Xem thêm:

Năm 2016 là một năm bùng nổ của thị trường condotel Đà Nẵng với 19.000 căn hộ được tung ra, nguồn cung tăng đến 800% so với năm trước. Đến năm 2017, tổng nguồn cung condotel đạt 7.675 căn. Đến quý 4/2017 trên thị trường condotel Đà Nẵng không có dự án mới nào mở bán là do chủ đầu tư đã giãn thời gian mở bán và chuyển sang năm 2018 và 2019, dự kiến nguồn cung trong 2 năm này sẽ ở khoảng 9.000 căn.

Nguồn cung thị trường căn hộ khách sạn qua các năm tại Đà Nẵng

Với sự tăng trưởng như vậy đã tạo cho thị trường condotel Đà Nẵng có nhiều điểm tích cực: tính đến cuối quý 4/2017, tỷ lệ bán trung bình toàn thị trường Đà Nẵng đạt 90,3% cho phân khúc cao cấp – tăng 3,9% theo quý và 8,8% theo năm; và 94,2% cho phân khúc trung cấp. Khi nguồn cung được giảm nhiệt thì sẽ có thêm thời gian để thị trường hấp thụ lượng hàng tồn đọng từ trước. Tại phân khúc cao cấp giá bán thời điểm quý 4/2017 tăng nhẹ so với cùng kỳ năm ngoái, còn phân khúc trung cấp tăng thêm 16%.

Theo các chuyên gia, năm 2018 sẽ là năm thị trường condotel tại Đà Nẵng có nhiều cơ hội và triển vọng phát triển; đồng thời sẽ trở thành xu hướng đầu tư mới tại Việt Nam nói chung và Đà Nẵng nói riêng.

Nhu cầu nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng ngày càng tăng và tăng nhanh tạo đòn bẩy cho thị trường condotel Đà Nẵng tiến xa hơn trên đà phát triển. Sở Du lịch Đà Nẵng cho biết quý I năm 2018, tổng lượt khách tham quan, du lịch đến Đà Nẵng ước đạt 1.690.705 lượt, tăng 34,7% so với cùng kỳ 2017, đạt 22,6% kế hoạch năm 2018, trong đó khách quốc tế ước đạt 819.377 lượt, tăng 58,9% so với cùng kỳ 2017, khách nội địa ước đạt 871.328 lượt, tăng 17,9% so với cùng kỳ 2017.

Hình ảnh các dự án condotel Đà Nẵng

Tuy nhiên, condotel có thật là kênh đầu tư an toàn và sinh lợi cao hay không thì nhà đầu tư cần phải cẩn trọng và tìm hiểu kỹ từng dự án cũng như những tình huống sẽ phải gặp.

Những điều nhà đầu tư cần lưu ý khi chọn đầu tư condotel.

Đầu tiên, áp lực cạnh tranh trên thị trường hiện nay. Tính đến quý 3/2017, Đà Nẵng đã có 15.390 phòng cho thuê từ khách sạn, condotel đến biệt thự. Dự báo năm 2020, số phòng cho thuê sẽ đạt 32.021 phòng. Áp lực cạnh tranh sẽ ngày càng gia tăng khi lượng cung trên thị trường có xung hướng tăng cao. Ngoài áp lực cạnh tranh trên cũng địa bàn thì condotel Đà Nẵng còn phải chịu áp lực từ những dự án condotel trên các tỉnh thành khác như Nha Trang, Phan Thiết, Hạ Long, Phú Quốc… Dự kiến đến năm 2020, trên toàn thị trường sẽ có khoảng 99.178 phòng (Khách sạn, condotel và biệt thự). Trong đó, Nha Trang là 34.249 phòng, Phú Quốc – 15.600 phòng, Hạ Long – Quảng Ninh là 14.739 phòng.
Bà Dương Thùy Dung – Giám đốc cấp cao Công ty CBRE Việt Nam cho biết “Sự cạnh tranh đến từ Nha Trang chắc chắn làm ảnh hưởng đến lợi nhuận của các nhà đầu tư tại Đà Nẵng; bên cạnh đó Đà Nẵng sẽ còn bị cạnh tranh bởi thị trường mới là Hội An – Quảng Nam”.

Điều cần lưu ý thứ 2 đó là khoản lợi nhuận thu về có được đảm bảo đúng như cam kết hay không. Vấn đề mà nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ ở đây đó chính là làm sao chủ đầu tư có thể đảm bảo lượng khách thuê được ổn định khi sức cạnh tranh trên thị trường đang cao, và kịch bản nào cho tình huống xấu nhất diễn ra khi lượng khách thuê thấp dẫn đến lợi nhuận không cao hơn cam kết ban đầu. Ngoài việc quan tâm đến mức lợi nhuận cam kết hấp dẫn do các chủ đầu tư đưa ra, nhà đầu tư phải biết được năng lực và khả năng của các chủ đầu tư trong vấn đề duy trì hoạt động lâu dài và ổn định cho các condotel về sau.

Cuối cùng, trước khi đặt mua condotel người mua cần xem xét kỹ hợp đồng để xem các khoản bảo dưỡng sản phẩm có được tính vào chi phí kinh doanh cho thuê lại, để trừ chi phí/lợi nhuận được chia.

Condotel là một phân khúc đầy tiềm năng trên thị trường bất động sản Đà Nẵng và là lựa chọn phù hợp cho những nhà đầu tư bất động sản không chuyên. Nhưng các nhà đầu tư cũng cần xem xét và tìm hiểu kỹ từng dự án trên từng thị trường trước khi quyết định đặt mua.

By |2018-04-14T18:39:25+00:00Tháng Hai 27th, 2018|Tin tức|0 Comments

Leave A Comment